1.1. Įvertinti savo galimybes gauti būsto paskolą galite pasinaudoję būsto paskolos skaičiuokle.

2.1. Jei jau išsirinkote būstą, užpildykite būsto paskolos paraišką tinklapyje adresu https://www.bigbank.lt/paskola-bustui/, arba susisiekus su banku telefonu 1388 ir nurodykite savo asmens duomenis.

2.2. Pateikus paraišką, bankas atliks preliminarų Jūsų duomenų įvertinimą ir susisieks su Jumis dėl papildomų dokumentų ar informacijos. Šie duomenys bus reikalingi banko sprendimui dėl paskolos suteikimo priimti.

3.1. Perkamą, statomą ar refinansuojamos paskolos įvykdymo užtikrinimui įkeistą būstą turėsite įkeisti bankui, todėl reikės kreiptis į nepriklausomus turto vertintojus ir nustatyti turto rinkos vertę. Banko rekomenduojamų turto vertintojų sąrašą rasite čia. Kai perkate naujos statybos būstą, tam tikrais atvejais turto vertinimo ataskaitos gali ir neprireikti – pasitikslinkite su būsto paskolų vadybininku.

4.1. Pateikę bankui visus reikiamus dokumentus, laukite banko sprendimo. Apie priimtą sprendimą informuosime Jus sutartu būdu – telefonu arba el. paštu.

4.2. Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų bankų pasiūlymus. Kitą dieną nuo šio pasiūlymo pateikimo dienos prasideda apsvarstymo laikotarpis, kai jūs galite 30 kalendorinių dienų svarstyti dėl paskolos sutarties sudarymo.

5.1. Pirkimo-pardavimo sutartis tvirtinama Jūsų ir (ar) pardavėjo pasirinktame notarų biure. Jeigu turtą perkate kartu su kitu asmeniu, sutartį sudaryti turite kartu. Iš anksto su pardavėju aptarkite, kaip pasidalinsite notaro mokestį už pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą ir patvirtinimą. Išsamią informaciją apie įkainius notarams rasite čia.

5.2. Pas notarą su savimi turėkite asmens dokumentą (pasą arba asmens tapatybės kortelę) bei banko pasiūlymą arba paskolos sutartį. Pardavėjas turės pateikti savo asmens dokumentą ir nuosavybės dokumentus.

5.3. Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį įsitikinkite, ar leidžiama įkeisti turtą bankui. Informuokite pardavėją, kad bankas perves pinigus iki pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytos datos, kai įkeisite turtą bankui. Sutartyje turi būti nurodyti pardavėjo sąskaitos duomenys (banko pavadinimas ir kodas, sąskaitos numeris).

5.4. Perkamo būsto kaina turi atitikti su banku sudarytoje paskolos sutartyje numatytas finansavimo sąlygas.

5.5. Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, įvertinkite, ar būstas atitinka aptartas sąlygas, nėra apribojimo disponuoti būstu, ar pardavėjas turi parduodamo būsto energetinio naudingumo sertifikatą.

5.6. Nuosavybės teisė į būstą turi būti įregistruota VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registre (toliau – NTR). Prašymą apie nuosavybės įregistravimą galite pateikti pas notarą, kuris tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, arba savarankiškai VĮ Registrų centre. Įregistravimo NTR terminus ir įkainius rasite čia.

5.7. Sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį turėsite pateikti bankui.

6.1. Paskolos sutartis sudaroma, kai bankui pateikiate perkamo būsto pirkimo-pardavimo sutartį, o statybų ir refinansavimo atveju – jei turite banko sprendimą suteikti Jums paskolą. Jei refinansuojatės kito kreditoriaus paskolą, turite gauti kito kreditoriaus leidimą dėl turto perleidimo bei antrinio įkeitimo.

6.2. Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis. Su Bendrosiomis sutarties sąlygomis galite iš anksto susipažinti banko tinklapyje www.bigbank.lt. Jei turite klausimų – kreipkitės į būsto paskolų vadybininką.

6.3. Paskolos sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba banko padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką. Jei imate paskolą su bendraskoliu, pasirašyti turėsite abu.

6.4. Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį per 3 darbo dienas nuo paskolos sutarties sudarymo. Vienkartinio sutarties sudarymo mokesčio dydis yra nurodomas Jums pateikiamame banko pasiūlyme ir paskolos sutartyje.

7.1. Apdrauskite bankui įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui. Detalūs reikalavimai būsto draudimui yra numatyti paskolos sutarties Bendrųjų sąlygų 5-oje dalyje. Prieš sudarant draudimo sutartį, atsiųskite draudiko pasiūlymą (o jei esate sudarę turto draudimo sutartį – galiojantį draudimo polisą) būsto paskolų vadybininkui, kad galėtume įvertinti, ar turto draudimas atitinka banko reikalavimus.

7.2. Bankui priimtinų draudimo bendrovių sąrašą rasite čia. Draudimo sutartį galite sudaryti ir su kita draudimo bendrove, jeigu šia draudimo sutartimi suteikiama draudimo apsauga yra lygiavertė draudimo apsaugai, kurią suteiktų bankui tinkamos turto draudimo bendrovės sutartis.

7.3. Taip pat galite gauti draudimo pasiūlymą iš mūsų partnerių UADBB „Colemont“ draudimo brokeris.

7.4. Būsto draudimo liudijimo bei draudimo apmokėjimą patvirtinančio dokumento kopijas turėsite pateikti būsto paskolų vadybininkui.

8.1. Siekiant užtikrinti sklandų hipotekos sutarčių sudarymo procesą, bankas Jums rekomenduos notarų biurą hipotekos sutarties sudarymui.

8.2. Hipotekos sutarčiai sudaryti yra būtina gauti pažymą apie įkeičiamo būsto Nekilnojamojo turto kadastro ir registro duomenų patikslinimą, kurią užsako hipotekos sutartį tvirtinantis notaras. Pažymos suformavimo terminas – 3 darbo dienos.

8.3. Notarui turėsite pateikti šiuos dokumentus (tikslaus dokumentų sąrašo teiraukitės sandorį tvirtinančio notaro): 1. Savo ir sutuoktinio (ar kito asmens, su kuriuo kartu imate paskolą) asmens dokumentus; 2. Įkeičiamo turto pirkimo-pardavimo sutartį; 3. Jei turtas yra įkeistas kitam kreditoriui – galiojantį kito kreditoriaus sutikimą įkeisti turtą; 4. Bankui įkeičiamo turto draudimo polisą; 5. Įkeičiamo turto vertinimo ataskaitą; 6. Jeigu turite nepilnamečių vaikų, notarui turi būti pateikiama notaro nurodyta informacija ir ją pagrindžiantys dokumentai apie šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenys apie įkeičiamą šeimos turtą, būsimo sandorio įvykdymo galimybes ir vaiko teisių apsaugos galimybes tuo atveju, jei sandoris nebus įvykdytas, ir kiti reikalingi duomenys, tam, kad notaras patikrintų, ar dėl hipotekos sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti. Notaras gali atidėti sandorio tvirtinimą, jei reikia surinkti papildomą informaciją iš valstybės institucijų ir ją įvertinti.

8.4. Išsamią informaciją apie notarų įkainius rasite čia. Taip pat taikomi ir kiti mokesčiai už VĮ Registrų centro ir kitų valstybės registrų suteiktas paslaugas, susijusias su sandorio tvirtinimu. Tikslių įkainių teiraukitės hipotekos sutartį tvirtinančio notaro.

8.5. Hipoteka paprastai įregistruojama ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo pranešimo dėl hipotekos įregistravimo pateikimo.

9.1. Įregistravus hipoteką, būsto paskolų vadybininkas Jus informuos apie paskolos išmokėjimo procesą.

9.2. Būsto pirkimo-pardavimo atveju paskolos lėšos bus pervestos į pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytą sąskaitą (-as), kai bankui pateiksite duomenis, kad pardavėjas gavo Jūsų nuosavų lėšų dalį, hipotekos sutartis užregistruota NTR ir įvykdytos kitos paskolos sutartyje nustatytos sąlygos.

9.3. Jei paskola skirta statyboms ar įrengimui, paskolos lėšos pervedamos į Jūsų pateiktame prašyme nurodytą sąskaitą.

9.4. Jei refinansuojatės turimą paskolą, paskolos lėšos pervedamos į kito kreditoriaus rašte dėl leidimo įkeisti turtą antrosios eilės hipoteka nurodytą atsiskaitomąją sąskaitą.

9.5. Būsto pirkimo-pardavimo atveju, po galutinio atsiskaitymo už būstą turite gauti notaro, tvirtinusio pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtinimą apie Jūsų įsipareigojimų pagal pirkimo-pardavimo sutartį įvykdymą (liudijimą (pažymą) apie visišką atsiskaitymą). Atsiskaitymo pagal būsto pirkimo-pardavimo sutartį fakto patvirtinimo procesas ir terminai yra aprašomi pirkimo-pardavimo sutartyje. Faktas apie galutinį atsiskaitymą taip pat turi būti įregistruotas NTR. Tai gali padaryti pirkimo-pardavimo sutartį tvirtinęs notaras arba galite tai atlikti savarankiškai, pateikdami dokumentus į VĮ Registrų centrą. Nesant įregistruotos pažymos NTR, ateityje parduodant būstą gali tekti iš naujo įrodyti visiško atsiskaitymo faktą.

10.1. Išmokėjimo dieną gausite iš būsto paskolų vadybininko mokėjimų grafiką. Atkreipkite dėmesį, kad mokėjimai turi būti vykdomi taip, kad būtų įskaityti į banko atsiskaitomąją sąskaitą mokėjimų grafike nurodytą dieną. Su mokėjimų grafiku ir kita pagrindine informacija apie paskolą taip pat galėsite susipažinti banko savitarnos svetainėje.

10.2. Jei turite klausimų ar susiduriate su finansiniais sunkumais, kreipkitės telefonu 1388 arba el. paštu [email protected].